Отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей

Отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей

Между нашим клиентом (Арендодатель) и оппонентом (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений. С момента передачи помещения в аренду должник (Арендатор) не уплачивал арендную плату со ссылкой на то, что договор аренды не был зарегистрирован, а по условиям договора обязанность уплачивать арендные платежи возникает только с даты госрегистрации.

Мы доказали, что в рассматриваемом случае стороны договора аренды согласовали все существенные условия данной сделки, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; объект аренды был передан в пользование арендатору, т.е. договор аренды реально исполнялся, вследствие чего у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы с момента фактической передачи объекта аренды в пользование. Таким образом, мнение арендатора о том, что он не должен уплачивать арендную плату является ошибочным. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).